Главная » Ипотека » Граждане окончательно разочаровались в валютной ипотеке

Граждане окончательно разочаровались в валютной ипотеке

15.01.2018 г. Федеральные новости

Граждане окончательно разочаровались в валютной ипотекеНесмотря на рекордные выдачи ипотеки в целом, согласно данным ЦБ, в октябре—ноябре 2017 года не было предоставлено ни одного валютного кредита. Всего за 11 месяцев выдано лишь десять таких ссуд, что втрое меньше, чем годом ранее, и в 75 раз меньше, чем в 2014 году, в конце которого произошел последний резкий обвал рубля, пишет ludiipoteki.ru. Эксперты с уверенностью говорят о том, что валютная ипотека «достигла дна», однако полного исчезновения таких кредитов банкиры не ожидают.

Банк России 12 января опубликовал показатели рынка жилищного ипотечного кредитования на 1 декабря 2017 года. Согласно им, ипотечный портфель банков по итогам 11 месяцев прошлого года превысил 5 трлн руб, его прирост с начала 2017 года составил 13%. В ноябре 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил 232,6 млрд руб, что стало новым рекордом для рынка. Предыдущий рекорд был установлен в декабре 2014 года, когда объем выдачи составил 224,3 млн руб. В комментариях к публикации ЦБ обращает внимание, что валютная ипотека «теряет свою привлекательность», в ноябре не было выдано ни одного ипотечного кредита в валюте, как и месяцем ранее. Всего же за 11 месяцев 2017 года было выдано десять валютных кредитов на покупку жилья.

Сокращение выдач валютной ипотеки наблюдается на протяжении нескольких лет. Такая тенденция заметно усилилась в 2015 году, после резкого обвала курса рубля в декабре 2014-го. Так, согласно данным ЦБ, если в 2014 году было выдано 750 валютных ипотечных кредитов, то в 2015-м — 91, в 2016-м — 34. К 1 декабря 2017 года объем задолженности по валютной ипотеке сократился до 45,5 млрд руб, что соответствует уровню 2006 года, когда рынок находился в зачаточном состоянии.

Помимо девальвации рубля, которая привела к резкому удорожанию валютной ипотеки, сокращению ее способствовал регулятор. В 2015 году приняты заградительные меры. Не вводя запрет на валютную ипотеку, Банк России вдвое увеличил коэффициент риска по таким кредитам, со 150% до 300%. Коэффициент риска учитывается при расчете норматива достаточности капитала банка, последний представляет собой отношение капитала к активам, взвешенным по уровню риска. Таким образом, выдавать ипотеку в валюте стало невыгодно самим банкам.

Однако полного отказа от выдач валютных кредитов эксперты не ожидают, поскольку спрос на этот продукт есть, хоть и крайне низкий. «Очевидно, что на рынке есть банки, у которых есть излишки валютных средств, однако выдавать валютную ипотеку массово они не будут, банки хорошо помнят случившееся в 2014 году»,— отмечает заместитель председателя правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. По его словам, в России есть люди, которые получают доходы в валюте, и неплохие доходы, для них валютная ипотека безопасна и выгодна, и они будут стремиться ее получить, а пока есть спрос, будет и предложение. «В самом по себе кредитовании в валюте ничего плохого нет, если грамотно оценивать риски,— отмечает глава ОНФ “За права заемщиков” Виктор Климов.— И если рубль продолжит укрепляться, то весьма возможно возобновление интереса к валютной ипотеке со стороны населения и банков, если последним она будет выгодна».

Впрочем, ожидать от Банка России каких-либо послаблений в части валютной ипотеки вряд ли стоит, напротив, можно говорить о дальнейших ужесточениях, причем как в валюте, так и рублях. В ЦБ обеспокоены прогнозируемыми высокими темпами роста ипотечного кредитования и готовы к новым ограничительным мерам, чтобы не допустить возникновения ипотечного «пузыря» (см. “Ъ” от 21 декабря 2017 года). Уже в январе—феврале этого года Банк России проведет стресс-тестирование рынка ипотечного кредитования, что напрямую следует из перечня программ обследований ЦБ на первое полугодие 2018 года.

  • Ипотека может стать доступной для 50% семей к 2025 году

    17.01.2018 г.

    Ипотека может стать доступной для 50% семей к 2025 году

    Президент России Владимир Путин поручил возглавляемому премьер-министром Дмитрием Медведевым совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам сделать жилищную ипотеку доступной для 50% российских семей к 2025 году.

  • Ипотека улучшит условия

    17.01.2018 г.

    Ипотека улучшит условия

    К 2025 году ипотека должна стать доступной для 50% российских семей, а число семей, ежегодно улучшающих жилищные условия при помощи ипотеки, вырасти до 2 млн. Такое поручение дал президент Владимир Путин президиуму совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам совместно с ЦБ и АИЖК. По мнению экспертов, необходимые инструменты уже существуют и реализуются, а сам рынок ипотеки имеет потенциал для развития.

  • На минимум: ставки по ипотеке готовы упасть до шести процентов

    17.01.2018 г.

    На минимум: ставки по ипотеке готовы упасть до шести процентов

    Ставки по ипотеке достигли однозначных показателей и продолжают уверенно идти вниз. В 2017-м зафиксирован рекорд: средняя ставка на первичном рынке жилья уменьшилась до 9,85 процента, и устойчивый тренд на понижение сохраняется. Теперь ставка, похоже, готова обновить минимумы. По прогнозам Минстроя, уже к 2022-му оформить ипотеку можно будет под 6 процентов годовых. О том, насколько реальны такие перспективы и для кого уже наступило светлое завтра, — в материале РИА Новости.

  • На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

    17.01.2018 г.

    На рынке ипотеки сложилась почти идеальная ситуация

    В уходящем году ЦБ РФ заменил программу господдержки для ипотечного рынка. По мнению экспертов, именно многократное снижение ключевой ставки позволило рынку фактически процветать. Но о демократичной ипотеке, пожалуй, стоит забыть навсегда: регулятору не нравятся слишком доступные кредиты для подозрительных…

  • На Ямале средневзвешенная ставка по льготной ипотеке за 2017 год составила 6,49%

    17.01.2018 г.

    На Ямале средневзвешенная ставка по льготной ипотеке за 2017 год составила 6,49%

    В Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) средневзвешенная ставка по льготной ипотеке за 2017 год составила 6,49%.

  • Около 300 медработников приобрели жилье в рамках соципотеки в 2017 г в области

    17.01.2018 г.

    Около 300 медработников приобрели жилье в рамках соципотеки в 2017 г в области

    В Московской области в 2017 году план по выдаче свидетельств на получения жилья в рамках социальной ипотеки выполнили на 100%, это значит, что почти 300 медработников получили жилье, говорится в сообщении пресс-службы министерства здравоохранения региона.

  • Путин поручил сделать ипотеку доступной для 50% семей

    17.01.2018 г.

    Путин поручил сделать ипотеку доступной для 50% семей

    Президент России Владимир Путин поручил совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам сделать жилищную ипотеку доступной для 50% российских семей к 2025 году.

  • Урал погряз в ипотеке, но отказывается от «долёвки»

    17.01.2018 г.

    Урал погряз в ипотеке, но отказывается от «долёвки»

    На Урале объём ипотечных кредитов вырос на 27,5%. Однако на 4,1% снизились вложения уральцев в долевое строительство. Таковы данные, представленные в отчёте Центробанка РФ.

  • "Газпромбанк" снизил ставку для участников программы "Социальная ипотека" в Подмосковье еще на 0,3 п.п

    17.01.2018 г.

    «Газпромбанк» снизил ставку для участников программы «Социальная ипотека» в Подмосковье еще на 0,3 п.п

    Красногорск. 15 января. ИНТЕРФАКС — «Газпромбанк», который является одним из партнеров Минстроя Московской области в реализации программы льготной ипотеки для высококвалифицированных специалистов, снизил ставку для ее участников до 9,2%.

  • АИЖК в ближайшие годы может занять 3-5% ипотечного рынка

    17.01.2018 г.

    АИЖК в ближайшие годы может занять 3-5% ипотечного рынка

    На долю 15 крупнейших игроков сегодня приходится 94% всех предоставленных ипотечных кредитов. Такие данные приводятся в совместном исследовании АИЖК и Frank RG.

  • Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *