Главная » Ипотека » Льготная ипотека на 600 миллиардов. Как это будет работать? 

Льготная ипотека на 600 миллиардов. Как это будет работать? 

15.01.2018 г. Федеральные новости

Льготная ипотека на 600 миллиардов. Как это будет работать? Правительство РФ утвердило правила субсидирования государством процентной ставки по ипотечному кредиту для семей, в которых появится второй и третий ребенок. «Принятое решение позволит выдать гражданам до 600 млрд рублей жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой», — отмечается в постановлении правительства, пишет news.rambler.ru.

Запуск специальной ипотечной программы для семей, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го родится второй или третий ребенок, анонсировал в ноябре прошлого года президент России Владимир Путин.

Помощь предоставляется в течение трех лет при рождении второго ребенка и в течение пяти лет при рождении третьего ребенка в семье. При этом при рождении третьего ребенка в семьях, которые уже получают субсидию в связи с рождением второго малыша, пятилетний срок новой субсидии будет течь с момента окончания трехлетнего субсидирования за второго ребенка. А если третий ребенок родился после истечения срока предыдущей субсидии, она будет возобновлена с даты рождения третьего ребенка.

Средства программы будут выдаваться не напрямую заемщикам, а банкам на компенсацию выпадающих доходов от выдачи ипотечных кредитов под 6% годовых. Таким образом, если семья взяла ипотеку под 10% годовых, то 6% будут выплачивать сами заемщики, а остальные 4% должны будут возместить из федерального бюджета.

После окончания трех— или пятилетнего периода действия льготной ставки 6%, процент по ипотечному кредиту будет рассчитываться согласно формуле «ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта». Сейчас действующая ключевая ставка ЦБ составляет 7,75% — таким образом, ставка по ипотеке возрастет с 6 до 9,75%.

Право на субсидирование ипотечной ставки будут иметь семьи с детьми, которые купят жилье на первичном рынке при помощи ипотеки либо решат рефинансировать действующий заем. На вторичку действие программы не распространяется. Таким образом, правительство планирует поддержать не только демографию, но и строительный комплекс, который столкнулся с проблемой затоваривания рынка.

Сумма кредита не должна превышать 8 млн рублей для жилых помещений, расположенных на территории Москвы и Московской области (для регионов порог стоимости жилья установлен в 3 млн рублей). При этом заемщик должен оплатить как минимум 20% стоимости жилья в качестве первоначального взноса (Банк России с 1 января ввел повышенные требования к банкам, выдающим ипотеку с первоначальным взносом меньше 20%). Если кредит предоставляется на рефинансирование, размер нового займа не должен быть больше 80% от стоимости недвижимости.

Отметим, что, по данным агентства «IRN — индикаторы рынка недвижимости», сейчас квадратный метр жилья в московских современных панельных домах стоит 154 тыс. рублей. Таким образом, в установленный лимит укладывается большинство двух— и трехкомнатных квартир, за исключением элитного жилья.

С учетом всех этих требований и того, что средний срок ипотеки сегодня составляет 15 лет, взяв кредит на максимальную сумму, предусмотренную новой программой, семья с двумя детьми в первые годы должна будет ежемесячно платить по ипотеке примерно 59,2 тыс. рублей, а по истечении трехлетнего льготного срока платеж увеличится до 70,5 тыс. рублей в месяц.

Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что благодаря новой правительственной программе семьи, в которых второй или третий ребенок родился в 2018 году, смогут экономить в год около 100 тыс. рублей. А в целом расходы на приобретение квартиры уменьшатся на сумму до 800 тыс. рублей. При этом Мень отметил, что к 2022 году ипотечные ставки в стране, скорее всего, упадут до 6% годовых, так что надобность в программе субсидирования отпадет.

Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в свою очередь подсчитали, что принять участие в новой программе, по различным расчетам, смогут не менее 600 тыс. семей. Это сформирует дополнительный спрос на жилье в новостройках в размере более 13 млн квадратных метров. Отметим, что в старых границах Москвы на семьи с детьми приходится около половины спроса (34% покупок приходится на двухкомнатные квартиры, 16% — на трехкомнатные). 46% покупательского спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры.

По оценкам АИЖК, общий объем ипотечных кредитов, выданных банками в 2017 году, составил около 2 трлн рублей. Аналитики «Метриум Групп» в свою очередь подсчитали, что число сделок на рынке столичного жилья с привлечением ипотечного кредита выросло прошлой осенью на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Доля сделок по ипотеке в общем объеме сделок с новостройками в 2017 году составила 42% (по сравнению с 35% в 2016 году), по отдельным проектам этот показатель превышал 50%.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*